Por Male Barraco Inmobiliaria
En octubre, la Provincia de Buenos Aires registró 15.321 escrituras, el mejor octubre desde el año 2000. Un crecimiento del 37% interanual, acompañado por un aumento mensual del 7%, según el Colegio de Escribanos bonaerense.
A esto se suma un dato clave: las hipotecas crecieron un 99%, impulsando a miles de familias a volver a comprar.
Ahora bien:
¿Cómo repercute todo esto en el mercado inmobiliario de Merlo San Luis?
Mucho más de lo que parece.
1. Cuando se mueve Buenos Aires, usamos ese pulso para anticipar tendencias
En nuestra provincia todavía no se publican datos mensuales oficiales de escrituras y créditos, por eso miramos lo que sucede en Buenos Aires como referencia clave. Allí los movimientos se observan antes y nos permiten leer el contexto nacional.
Y lo vemos en nuestro día a día:
cuando aumenta la actividad en Buenos Aires, las consultas en Merlo también se activan.
¿Por qué?
Porque cuando el mercado se mueve allá, mejora la confianza, se generan ventas más rápidas y muchas familias logran destrabar el paso que necesitaban para proyectar su cambio de vida.
2. Los que necesitaban vender para mudarse, hoy están pudiendo concretar
Este es el impacto más fuerte y directo.
Durante meses, muchos contactos estaban decididos a mudarse a Merlo pero no podían avanzar porque no lograban vender su propiedad en Provincia o Ciudad de Bs. As.
Hoy, con un mercado bonaerense más dinámico y precios más realistas, esas ventas finalmente se concretaron.
Y cuando eso pasa, surge el mensaje que más recibimos últimamente:
“Male, vendí. Ahora sí puedo avanzar.”
Esto no es una percepción: es una tendencia sostenida en las últimas semanas.
3. ¿Qué significa todo esto para el mercado de Merlo?
✅ Mayor demanda real y consistente
Las consultas crecieron y, sobre todo, se volvieron más “decididas”.
✅ Recuperación de valores históricos
En zonas consolidadas vemos una corrección natural hacia los valores que Merlo tuvo históricamente, antes de la baja de los últimos años.
✅ Menor disponibilidad de lotes bien ubicados
Especialmente en esquinas, zonas con servicios y barrios con proyección.
✅ Proyectos con mayor velocidad de colocación
Las preventas con buena ubicación y financiación se reservan más rápido.
Conclusión
El fuerte crecimiento de ventas en Provincia y Ciudad de Buenos Aires está liberando decisiones que venían frenadas, y Merlo es uno de los destinos que más siente este movimiento.
Porque cuando una familia concreta su venta allá, lo primero que busca es calidad de vida, naturaleza, seguridad y una inversión sólida acá.
Mi compromiso es acompañarte con claridad, estrategia y una mirada real del mercado. Charlamos ?? http://wa.me/5492664032236
