📅 Viernes 23 de mayo de 2025
El Gobierno nacional, junto al director de ARCA, Juan Pazo, anunció una serie de medidas que marcan un cambio fuerte (¡y muy necesario!) en cómo se lleva adelante la fiscalización en Argentina. El foco ya no estará puesto en los consumos cotidianos de las personas, sino en estructuras de evasión más complejas y sofisticadas.
En otras palabras: menos lupa sobre la vida diaria de cada uno, y más inteligencia fiscal puesta donde realmente importa.
Estas decisiones impactan directamente en nuestro sector: menos trabas, más privacidad y un entorno un poco más amigable para operar. Por eso armé este resumen claro, concreto y con mirada inmobiliaria para que lo puedas tener en cuenta en tus próximos movimientos.
#1 Se elimina el régimen informativo sobre consumos personales
Esto significa que las compras que hacés con tarjetas o billeteras virtuales ya no serán reportadas a ARCA. Sí, leíste bien. Ese control que podía incomodar o generar dudas sobre tu capacidad financiera, queda fuera del radar.
Para quienes compran, venden o invierten, esto representa más privacidad y menos posibilidad de que una transacción se frene por un consumo fuera de contexto. Es una vuelta al sentido común.
#2 Chau al sistema CITI Escribanos
Hasta ahora, los escribanos tenían que informar operaciones inmobiliarias desde los $10 millones, un monto que con la inflación de los últimos años ya se había vuelto irrelevante. A partir de ahora, esa obligación desaparece.
Esto mejora muchísimo la dinámica de las compraventas. Menos burocracia, más fluidez y, sobre todo, menos miedo a “figurar” por cuestiones meramente formales. Una excelente noticia para desarrolladores, compradores, vendedores y, claro, también para nosotros como profesionales del sector.
#3 Las expensas ya no se informan más
Sí, ¡por fin! Las administradoras de consorcios ya no están obligadas a reportar el pago de expensas. Esto era un punto muy sensible, porque muchas veces esos datos se malinterpretaban y terminaban exponiendo a los propietarios.
Ahora, ese tipo de información queda dentro del ámbito privado donde siempre debió estar. Una tranquilidad más para quienes tienen unidades alquiladas, en uso o en inversión.
#4 Se elimina el COTI
Publicar una propiedad ya no implica tener que informar a ARCA. Este cambio no solo simplifica los primeros pasos de una operación, también habla de una nueva mirada sobre la actividad inmobiliaria: una menos rígida, más práctica, y que no ahuyenta a quien quiere entrar al mercado.
Una barrera menos para empezar a mover el ladrillo.
#5 Fin del monitoreo sobre servicios públicos y telefonía
Otra medida que apunta directamente a la privacidad: ARCA dejará de recibir información sobre consumos de luz, gas, agua, teléfono, etc. Esto, aunque parezca menor, tiene un impacto enorme en la tranquilidad del día a día. Menos seguimiento, menos justificaciones innecesarias.
Para inquilinos, propietarios, inversores o simplemente personas que se están reacomodando, esto significa poder vivir y operar con menos exposición.
Entonces… ¿qué significa todo esto?
Estos cambios no van a revolucionar el mercado de un día para el otro, pero sí marcan una nueva etapa: con menos controles asfixiantes, más privacidad, y más margen para tomar decisiones con claridad.
Ahora es un buen momento para revisar tus proyectos, ajustar estrategias y empezar a planificar con otra cabeza. Si estás en el sector, sabés que los contextos cambian rápido… y este giro puede ser una buena oportunidad.
Y si querés charlar sobre cómo estos cambios pueden impactar en tu situación particular, escribime y lo analizamos. Como siempre, con confianza y perspectiva. Espero tu mensaje por https://wa.me/message/4IQZZLXQRZH2P1